Le prix des logements continue d'augmenter.

Le prix médian des logements s'élevait à 2 076 € le mètre carré, soit une hausse de 16,8 % par rapport à 2024.

La région du Grand Lisbonne reste la plus chère du pays, avec un prix médian de 3 439 € le mètre carré, suivie de l'Algarve (3 139 €/m²), de la péninsule de Setúbal (2 596 €/m²), de Madère (2 500 €/m²) et de la zone métropolitaine de Porto (2 305 €/m²).

Parmi les communes, Lisbonne conserve le prix le plus élevé du pays (4 875 €/m²), suivie de Cascais (4 550 €/m²), d'Oeiras (4 187 €/m²), de Loulé (3 993 €/m²) et de Lagos (3 801 €/m²).

Au total, 56 des 308 municipalités portugaises ont enregistré des prix supérieurs à la médiane nationale, principalement dans les sous-régions du Grand Lisbonne (les neuf municipalités), de la péninsule de Setúbal (les neuf municipalités), de l'Algarve (14 des 16 municipalités) et de la zone métropolitaine de Porto (neuf des 17 municipalités).

Les loyers ont également augmenté.

Le marché locatif a continué de peser sur les budgets des ménages.

Le loyer médian des 149 628 nouveaux contrats signés en 2025 a progressé de 9,7 %, pour atteindre 9,29 €/m², tandis que le nombre de nouveaux contrats a augmenté de 5,4 % par rapport à l'année précédente.

Une fois de plus, le Grand Lisbonne affiche les loyers les plus élevés (14,19 €/m²), suivi de Madère (11,33 €/m²), de la péninsule de Setúbal (11,05 €/m²), de l'Algarve (10,53 €/m²) et de la zone métropolitaine de Porto (10,17 €/m²).

Dans les communes, Lisbonne (16,88 €/m²), Cascais (16,20 €/m²) et Oeiras (15,03 €/m²) arrivent une fois de plus en tête du classement des loyers.

Plus de constructions, mais toujours insuffisant

Les données montrent également une reprise de l'activité de construction.

En 2025, 26 227 permis de construire ont été délivrés, soit 1,4 % de plus que l'année précédente, pour 48 844 logements, une augmentation de 14,6 %, le chiffre le plus élevé depuis 2011.

Malgré cela, le nombre de bâtiments achevés a diminué de 3 %, à 16 964, tandis que le nombre d'appartements achevés a augmenté de 8,7 %, pour atteindre 30 425. Dans les constructions neuves destinées aux familles, le nombre d'appartements achevés a progressé de 10,7 %, pour s'établir à 27 301 unités.

Le crédit suit le dynamisme du marché

Cette hausse d'activité s'est également traduite par une augmentation des prêts hypothécaires.

Tout au long de l'année 2025, environ 146 000 expertises bancaires ont été réalisées, soit 4,3 % de plus que l'année précédente et le chiffre le plus élevé depuis 2009.

L'IBGE souligne toutefois que la croissance des expertises est restée inférieure à l'évolution du nombre de transactions (4,3 % contre 8,6 %), ce qui indique que la dynamique des ventes a été encore plus intense que celle du crédit.

Un marché toujours sous pression
Les données publiées par l'INE confirment que 2025 a été une nouvelle année de fort dynamisme sur le marché résidentiel portugais. Les ventes ont progressé, les prix ont continué d'augmenter bien au-dessus de l'inflation, les loyers ont maintenu leur trajectoire ascendante et la construction a montré des signes de reprise.

Malgré une offre accrue, avec davantage de permis de construire et de logements achevés, les chiffres suggèrent que la réponse reste insuffisante pour satisfaire la demande, notamment dans les zones métropolitaines et les principaux marchés touristiques, où les prix demeurent nettement supérieurs à la moyenne nationale.

Source : IBGE | CasaYes
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